艺人大S徐熙媛)与前夫中国富商汪小菲因生活费而掀波澜,延烧的风波也意外揭露豪宅「台北信义」的房贷、管理费及水电费明细,让众人直呼惊人!不过以台北市豪宅的管理费每月4.6万元来看,专家指出「很普通」,且若跟目前传闻最贵的「陶朱隐园」相比,「绝对是小巫见大巫」。

「『台北信义』管理费在顶级豪宅里面算正常行情,很普通,没有很贵!」景文物业管理机构董事长郭纪子直言,现代人居住品质不断提升,管理品质也跟着提升,「当然都是要花钱的!」

台北信义管理费每坪270元 行情普通

微博喊出「那个家四个亿台币,我买的」的汪小菲,公开付款明细,除了每月房贷106万元外,还包含3个月管理费约14万元,平均每月约4.6万元,换算後每坪初估270元;电费也相当惊人,夏季5~7月6万多元、7~9月9万多元。

▼汪小菲公开的汇款明细包含「台北信义」贷款、管理费及水电等费用。(图/翻摄自汪小菲微博)

郭纪子提及,目前台北市一般新建住宅平均水准落在每坪150元,若是小基地、少户数的新社区管理费,分摊下来每坪超过200元的比比皆是,「台北信义」管理费看起来贵,主要是坪数大,其实单价不算高,「顶级豪宅管理费甚至落在每坪300~500元」。

豪宅每月管理费 等同小主管月薪

全球居不动产情报室总监陈炳辰也举例,例如「帝宝」的管理费传闻为每坪250元,享有文华酒店式服务的「文华苑」则传出每坪高达500元,从动辄200坪以上的所属面积来换算,每月5~10万元的管理费用等同一般公司小主管阶层的月薪了。

不过说到最贵管理费,就不能不提信义区指标旋转豪宅「陶朱隐园」,每户300坪、户户有大露台植栽、内部设有7部电梯,包含标榜可载超跑直接停到家中的大电梯,以及包含9米大曝布的生态庭园等,市值估计每户上看18亿元,日前传出管理费拟定在每坪500~550元,换算每年直逼200万元!

▼指标豪宅「陶朱隐园」规划特殊,管理费也高昂。

特殊规划多 陶朱隐园1年管理费约200万

曾进去「陶朱隐园」的郭纪子强调,「我进去一看规划,管理费肯定是高了!」若拿「台北信义」与之相比绝对是小巫见大巫,至少会高出1倍!除了相关物管人事素质和数量高,建物维护修缮费及日常开销也不会低。

郭纪子补充,人事成本是最大开销,编制越多费用就越高,「陶朱隐园」在硬体设施上还包含24小时温水泳池、景观水池、用来维持随时有热水的大热水炉,还有跑车电梯维护,及大量园艺都要找专业师傅养护、按季节更换植栽等,光电费都会很惊人。

▼陶朱隐园的生态庭园及相关设施,都需要专业维护。

豪宅不只买价贵 持有成本也高人一等

陈炳辰表示,豪宅管理从严格挑选或大品牌的保全体系,到专业物业服务,及内部高档公设的维护、支出费用,部分还有含餐饮、公设使用及额外服务,都是不小的支出,显示除入手价码高,持有成本也高人一等,不过豪宅既然强调居住上的享受、安全,管理费用对於富人来说实属必然,亦可能视作日常开销,九牛一毛。请问对此有什么评论?

加客服微信:qmsd3699,开通VIP下载权限!