自习室的目标人群无非就是两种第一学生群体或者刚毕业的学生、第二白领群体或者待业的群体,普遍16到30岁左右,所以开自习室选址一定是围绕着这两个群体去选择的,学生群体哪里多?

自然是学校多的地方,白领群体哪里多,自然是居民楼多或者办公楼多的地方,我们平时看到一些做好的自习室,你可以点开地图,不说百分百分,百分之90以上,都是满足了上述条件的。好,那么我们现在已经知道开自习室需要的是什么群体了。

现在假设A区域,这两个群体都有,就要开始考虑房租、物业成本、交通、再看这个地方我们顾客好不好找?

最后考虑的是,是否安静,一家好的的自习室一般30分贝左右,可以通过给自习室的四周加隔音物料,去降噪,但是完全依赖隔音物料是不现实的,所以尽可能找到本身就比较安静的地方。

1.交通便利是必要条件,交通不便利的位置是绝对不可以选择的。
2.1楼商铺绝对不可以选择,原因1:租金普遍价格较高,原因2:噪音比较大,这两点对于自习室来说都是很“致命”的,所以不可以选。
3.难找的地方不可以选,会导致流失不少流量,自习室一般是24小时无人值守的模式,即使不是频繁需要指引客户如何到店是很费劲的。
4.环境脏乱的地方不选,即使租金很低,对于年轻人来说,对环境是有一定的要求的,环境脏乱大概率来一次就不会来了。

5.3公里内超过3家自习室,不选,流量不够分,容易引起价格战。
6.不选商业中心,自习室不属于暴利行业,商业中心的租金一定很高,而受众人群的学生群体经济条件不允许。
(有开在商业中心赚钱的自习室,但是利润普遍不高)

上述为6不选,只要中一条,都是不可以选择的。


对自习室加分的加分项:

1.周边食物好吃
2.停车方便
3.近距离有超市或便利店。
4.公交或地铁离自习室步行5分钟内
5.自己的房源

(有可能是住宅,但是住宅无法办理照,是否可以拿来做自习室?)
答案:不行。
但是可以把住宅改为经营性用房,需要征求邻居的同意。
(先确认该住宅是否可以改,咨询房管局)

上述为自习室5点加分项。

最后总结:写字楼、公寓、住宅都可以是我们的选址目标。

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